Microsoft Excel gebruiken voor Uw Onroerendgoed.Van alle dik gedrukte termen vindt U de uitleg terug in de woordenlijst onderaan deze webpagina
Deze pagina is in ontwikkeling. Als deze pagina geheel klaar is kunt U alle gebruikte voorbeelden in een handige excel werkmap downloaden. Onder aan deze pagina komt een verklarende woordenlijst. Reële- en nominale rente.Stel U heeft in 1970 een huisgekocht voor fl. 65000,00 in 2004 verkoopt U de woning voor 170000 euro Als je de aankoopprijs van de verkoopprijs aftrekt heb je een heel behoorlijke winst gemaakt. Maar als je rekening houd met de inflatie-index (gemiddeld 2,4 % per jaar) wordt de winst een heel ander verhaal. Een en ander vindt U terug in onderstaande berekening.  In regel (H)2 worden de
guldens omgerekend naar Euro's. Zonder rekening te houden met de
inflatie zou de winst 140750,00 zijn geweest. De formule voor de
berekening van de inflatie correctie vindt U onder H11.
KasstromenDe basis van iedere onroerendgoed rekenmodel zijn de kasstromen. De huurinkomsten en de exploitatiekosten bepalen uiteindelijk het rendement. Als een en ander van te voren bekend is kunt U gericht een beslissing nemen voor aankoop of verkoop. De constant stijgende kasstromen zijn kasstromen die jaarlijks worden geindexeerd bv Huuropbrengsten en de jaarlijkse huurstijging. De exploitatiekosten zijn niet van te voren vast te stellen. Vaak wordt een percentage van de investering, de bouwkosten of huuropbrengsten genomen. De ouderdom en de staat van het gebouw speelt natuurlijk ook een rol bij het bepalen van de exploitatiekosten.Om U wat meer duidelijkheid te geven ziet U hieronder een voorbeeld van een huurwoning uit de vrije sector de huur per maand is 880 euro Aan het eind van het eerste jaar is ontvangen 12 x 880,00. Volgens het huurcontract is overeen gekomen een jaarlijkse huurverhoging van 3,5 % De exploitatiekosten zijn 1480 per jaar de jaarlijkse kostenstijging is 2,80 % Omdat het totaal bedrag aan ontvangen huur op het eind van het eerste jaar pas binnen is blijft jaar 0 leeg.  Kolom C en kolom E laten de
constant stijgende kasstromen zien. In kolom G vindt U de netto
kasstromen per jaar. Kolom G geeft per jaar de contante waarde. Het
totaal van de contante waarde in bovenstaand schema wordt ook wel de
Discounted Cash Flow waarde genoemd. (DCF).
Bij een onroerendgoed portefeuille zijn de netto kasstromen per jaar bekend. Immers de huurcontracten zijn getekend en de jaarlijkse te verwachten exploitatiekosten zijn ook bekend. De waarde van de netto kasstroom kunt U contant maken tegen een acceptabel rendement In de wereld van het onroerendgoed spreekt men ook wel van Internal Rate of Return (IRR) De hoogte van de IRR is afhankelijk van de nominale rente en de risico opslag voor beleggingen in onroerendgoed die de belegger acceptabel vindt. vaak liggen deze percentages tussen de 5% en 8% Stel dat U wilt investeren in een huurwoning en U wilt een rendement halen van 7% we kunnen daarvoor bovenstaand schema gebruiken. Bij een aanvangshuur van 600,00 p/mnd Exploitatiekosten vangen aan met 1250,00 euro per jaar de huurstijging en de kostenstijging vindt U in de blauwe balk hieronder de IRR stellen we op 6,5% de waarde van het huurcontract is dan 49709,40  Stel dat U een ander huurcontract kunt afsluiten. U kunt bovenstaand schema gebruiken en de huurprijs aanpassen. huurcontact aanvangshuur 760,00 jaarlijkse huurverhoging 4,2% explotatiekosten zijn gelijk gebleven de IRR stellen we op 7%. Het nieuwe huurcontract is 66164,15 euro waard.  Stel dat je 50.000 euro wilt investeren in een pand met onderstaand huurcontract en exploitatiekosten wat is dan het rendement op je ingenvesteerd vermogen:  Meer financiele functies met voorbeelden vindt U op de pagina excel financiele functies download bovenstaande excel voorbeelden Nog meer Kasstromen. Met bovenstaande schema's zijn de contante waarden van het onroerendgoed uitgerekend. Maar er zijn natuurlijk veel meer kasstromen die de uiteindelijke waarde bepalen. bv investeringen of aankoopbedragen, groot onderhoud en restwaarde. wordt vervolgd.
|
|
| naar boven | |
